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桂林楼市上半年呈现健康繁荣小“牛市”,商品房销售额增长近25%

时间: 2019-11-16| 查看: 1699| 来自: www.tsmeeting.com

  --桂林日报(记者苏展 徐莹波)楼市的蓬勃发展是地域价值和城市综合竞争力的重要体现。今年以来,我市认真落实房地产宏观调控政策,着力抓好“防风险、稳发展”工作落实。全市房地产开发项目实现逐月增加,投资进度明显加快,桂林楼市保持活跃态势,上半年楼市在健康繁荣的“牛市”中收盘。

  市统计局发布的数据显示,1至6月,全市房地产开发完成投资162.79亿元,同比增长16.8% ;商品房销售面积301.93万平方米,同比增长21.4% ;实现商品房销售额192.00亿元,同比增长24.7%。

  日前,国家统计局官方发布了2019年6月份70城房价指数。数据显示,6月份桂林新建商品住宅销售价格指数同比上涨10%,环比上涨1.20%;二手住宅销售价格同比上涨7.8%,环比上涨0.5%。

  持续上涨的房价有力促进了楼市升温。据市统计局统计,今年上半年,全市房地产开发项目377个,同比增长6.2%;完成投资额同比增长16.8%,增速较上年同期大幅提升24.7个百分点,较今年一季度提升9.2个百分点,拉动全市固定资产投资增长5.3个百分点。

  来自市房协的统计数据显示,上半年桂林市区商品房成交面积同比增长近两成,增幅高于全市总体增幅。而对于桂林楼市“主战场”的临桂区而言,成交面积则保持了10%以上的增速。

  此外,我市加快培育和发展住房租赁市场,搭建了我市住房租赁服务监管平台,进一步完善了我市房屋租赁网签备案制度。上半年共办理房屋租赁网签备案12852户,交易总金额5516万余元。

  上半年楼市在“牛市”中收盘,下半年各房地产商已跃跃欲试。据桂房网初步统计,近期桂林楼市有14个楼盘有开盘或加推计划,从区域分布上来看,临桂区、七星区、叠彩区及灵川县均有楼盘开盘推新。不管是老盘加推还是纯新楼盘,都将为购房者带来更多的选择。而从各城区推新的数量来衡量,临桂区依旧是供应量最大的“排头兵”,占据9席之多。

  桂林的房价持续上涨,老城区一些楼盘均价以万字起步,而临桂新区的房价也保持上升势头。这样的态势还将持续下去吗?

  广西师范大学经济管理学院讲师孟德峰对此提出了自己看法。“目前短期内,桂林无论是老城区还是临桂新区的房价,应该不会有太大变化了。”孟德峰表示,十九大报告明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并强调要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这一科学论断提出后,国家一系列调控政策随之推出。在这些政策作用下,我国房地产市场将进入一个新的发展时期。就桂林而言,目前老城区的楼市发展已趋于饱和,而新区楼市存量较大,需要时间去慢慢消化。未来,房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制,将带来供需的继续改善,桂林房地产市场将保持持续健康发展。

  短评

  记者 徐莹波

  对于我们普通人来说,买房是人生中的一件大事;“居者有其屋”不仅是多数人的梦想,更是维护社会和谐稳定的基石。

  过去,某些城市房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价。在楼市野蛮生长时期,投资、投机住房一度成为快速致富的捷径。投机性需求的兴风作浪,使得楼市成为少数人牟取暴利的工具,不仅造成正常的住房供需关系被扭曲,更令房地产行业偏离了居住的本质属性。而房价的过快上涨还大大提高了市民的生活成本和实体经济的发展成本,并加剧了社会贫富差距。

  发展房地产对于经济的拉动作用毋庸置疑,但一个城市过于依赖房地产,会导致短期内出现大量泡沫,甚至“鬼城”的出现,并影响未来的可持续发展。北方一些中小城市的前车之鉴应当引起我们的关注。

  党的十九大报告指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这句通俗的话说出了广大群众的心声,也为中国房地产市场平稳健康发展指明了方向。住房既具有商品属性和经济功能,更具有民生属性和社会功能。要贯彻落实新发展理念,推动桂林经济高质量发展,就要牢牢坚持十九大报告提出的这个定位,防止经济发展过度依赖房地产业,让住房真正回归居住本性。

  围绕党中央的决策部署,近年来,市委、市政府认真贯彻落实房地产宏观调控政策,着力抓好“防风险、稳发展”工作落实,狠抓住房城乡建设管理,加强住房保障和改善民生,强化房地产市场预警监测分析,及时把握市场发展态势,加强市场调控,全力推进安居惠民工程建设,确保了房地产市场平稳健康发展。

  “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”当前,桂林正在加速建设国际旅游胜地,大力实施振兴工业战略。无论是发展工业,还是发展旅游业、文化产业、商贸服务业……保持适度稳定的房价都是基础——— 房价过快上涨,会对实体经济产生“挤出效应”;房价大幅下跌,也会影响经济发展。我市应坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,重拳打击炒房行为,严厉整饬市场乱象,着力健全房地产调控长效机制,切实稳定市场预期,保持房价稳定在合理区间。这样才能保证楼市的持续健康繁荣,才能把桂林建设成为宜居宜业的幸福之城。

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