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A股百家房企上半年利润1005亿不抵一个中行 疯狂拿地刹不住车

时间: 2019-09-29| 查看: 857| 来自: www.tsmeeting.com

在银行和房地产开发行业,这两个行业,也被称为“撒谎和赚钱”,在盈利能力方面存在巨大差距。今年上半年,A股房地产企业的总收入和利润实现了两位数的增长。数百家住房公司已实现100亿元的利润,这仍然不值得中国银行的利润。

从行业的角度来看,去杠杆化,“居住而不是煎炸”是主题。从1月到7月,中央和地方政府出台了307项监管政策,创历史新高。 5月中旬,中国保险监督管理委员会暂停信托,为不符合条件的房地产项目提供血液输血。 7月底,中央银行严格禁止消费贷款用于购房,并通过银行融资和委托贷款加强对流入房地产的资金管理。

但是,房地产开发公司在今年上半年仍然很激烈。格陵兰控股,万科,金科,保利地产四大龙头企业新增股权建筑面积5266万平方米,土地总额2065亿元,是所有A股利润的两倍。企业。前三个家庭的实力有所增加。

一百家的利润对银行来说还不够

在楼市降温的背景下,A股房企上半年业绩总体良好。

据国家统计局统计,2019年上半年全国房地产景气指数较2018年下半年下降约1个点。上半年,商品房销售面积下降1.8%,销售额增长5.6%,增速明显回落。

作为我国房地产发展的支柱力量,上半年A股房地产企业整体业绩跑赢大盘,实现营业总收入9596亿元,比上年同期增长23%。盈利能力方面,98家房企盈利能力为正,利润总额1005亿元,增长18%。

即使按照这样的增长速度,房企的盈利规模仍与银行有很大的不同。1005亿元,不及中资银行半年利润,只能排在银行股的第五位。

从各家公司来看,格陵兰控股的营收为2016亿元,规模最大;万科回归母公司的利润为118亿元,规模最大。

上半年,前十大公司总收入为5816亿元,占A股住宅企业总收入的60%以上。此外,在业绩规模较大的基础上,10家企业实现了收入和利润的双重增长,其中4家企业的收入增长了40%以上,其中7家企业的利润增长了40%以上。

此外,还有9家企业通过处置非流动资产来扭亏为盈。例如,泛海控股在上半年扣除非流动资产后损失了2.24亿元。处置非流动资产并获得27亿元后,公司以17亿元的利润返还母公司。

疯狂踩刹车

今年上半年,“住房不炒”,“城市政策”政策继续实施,政策法规越来越严格。 5月中旬,银行和保险监管委员会暂停了对变相和无条件房地产项目的信托融资和输血。 7月底,央行重申“房屋不投机”,严禁非法使用消费贷款购房,加强对通过银行融资,委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

数据显示,1至7月,中央和地方政府共发布307项监管政策,频率比去年同期高出47倍,创历史新高。

然而,在收紧融资的情况下,万科等房地产公司继续加大力度夺取土地。

上半年,万科收购了54个新项目,总规划建筑面积1337.2万平方米,股权规划建筑面积941.8万平方米。上述项目土地总保费价格约为649.8亿元,均价为6900元/平方米。根据建筑面积,82.0%的新项目位于一线和二线城市;根据股权投资额,88.4%位于一线和二线城市。

格陵兰控股已收购58个项目,增加股权土地面积976万平方米,股权建筑面积1968万平方米,股权土地支付459亿元。其中,以股权为基础的建筑面积的住宅建筑比例超过70%。

金科新增土地投资项目94个,规划建筑面积1530万平方米,合同投资423亿元。

保利地产新拓展项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。

以上4家均是营收排名前五的龙头房企,且前3家的拿地力度较去年同期有所加强。万科、绿地控股拿地总金额同比提升12%、9%,金科股份的新增权益建筑面积提升了51%。

优秀CFO所在企业资产稳健

去杠杆大形势下,房企融资渠道越来越受限制,再加上行业降温,销售放缓,资产稳健显得尤为重要,也极为考验CFO。

挖贝网开发了一套A股上市公司高管综合评价体系,并对3600余名CFO的职业能力等进行了客观评价,从得分情况上看,保利地产周东利、中国国贸林南春等40名财务总监分数在80以上,高于A股平均水平。

挖贝网注意到,这40名CFO所在公司,上半年账上货币资金充裕,有息负债率普遍下降,资产状况良好。如保利地产上半年有息负债率从39.95%,降至36.77%,6月末货币资金1228亿元,较年初增长了8%。

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